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柬埔寨房地產協會主席:產業稅支持更多地方建設
2015-01-06



柬埔寨房地產評估協會主席宋本那認為,產業稅可以取到一石三鳥的作用。

隨著東盟自貿區協定(AFTAA)生效後,政府開始調降關稅,為了彌補失去的稅收,政府開始徵收產業稅。

產業稅於200911月獲得國會審議通過,並於2011年正式實施。

柬埔寨房地產評估協會主席宋本那受訪時表示,產業稅可以取到一石三鳥的作用,不僅是地方建設發展的主要收入,政府在房地產數據的管理更便捷,更有效。同時,也為未來房地產業發展鋪好路。

他說,政府徵收產業稅並不會影響到產業發展。雖然如此,他卻擔憂政府徵收產業稅能力的不成熟,而出現了許多違例現象。他說,2011年是產業稅開徵第一年,相關部門官員似乎出現了不良現象、不夠透明化。我希望今年相關部門應該做出一些改革,包括對金邊市部份地區稅收率做出調整。

他也透露,今年上半年,柬埔寨房地產業市場表現良好,而需求量也呈上升趨勢,尤其是公寓樓也吸引外國投資者的目光。他說,韓國GS建築公司於今年4月,宣佈放棄在首都金邊投資1億韓元的國際金融綜合開發工程,撤出柬埔寨,並不是柬埔寨房地產市場的不景氣,而是柬埔寨不能提供他們大規模的開發方案。

根據財經部稅務局官網顯示,產業稅將在每年1月至9月期間徵收。稅務局日前也公佈了2012年來自21個省市的房地產評估價,但並沒有公佈金邊市。

據資料顯示,上述21個省市評估價雷同,諸如暹粒市、西哈努克市和幹拉省大金歐市等,10年以內洋灰屋:地下道,每平方米180美元,第一樓至11樓以上從220美元至700美元;至於公寓:底層價格為180美元,第一樓至第11樓以上從500美元至700美元。
收近480億柬幣國會於200911月審議和通過《產業稅法》,徵收土地、房屋、大樓等其他建築物稅務。此新稅制於2011年正式實施,金邊和26個城市共18萬棟房地產須納稅。柬埔寨於2011年首一年徵收到的產業稅總額達4795400柬幣(約1198萬美元)。

徵收產業稅是為了加強地方政府稅收基礎,以支持更多地方建設發展。產業稅是發展基礎設施資金收入的重要來源,產業稅收入將有助於發展基礎設施、諸如排水系統、清潔水系統和電供系統等,並參與提高人民的生活水平和衛生健康。

產業稅將每年徵收,稅率達0.1%,稅務起徵點是單筆價值1億柬幣(約25千美元)的房地產。而一些市價超過1億柬幣的產業,在扣除1億柬幣(約25千美元)後,剩餘市價的0.1%,如一個市值5萬美元的住宅單位,在扣除25千美元後,剩餘的25千美元的0.1%,即25美元為產業稅。